📌Несколько дней назад позвонил клиент, по конкретному объекту в ЖК A101, это уже готовый объект, сданный застройщиком в 2021 и до сих пор не реализованный! Сделал небольшую финансовую модель, как итог выбрали помещение в другом проекте.
После, решил съездить на место и подготовить небольшой обзор по актуальным проектам застройщика.
Обзор коммерческой недвижимости в ЖК Скандинавия.
🔸ЖК Скандинавия состоит из 3 частей: север, центр и ЮГ.
🔸В перспективе полной реализации - 70 тыс. жителей, самый большой проект А101.
🔸Реализованные очереди: север и юг.
🔸Готовых помещений осталось всего – 6 шт. остальное в процессе стройки.
Транспортная доступность:
м. Коммунарка (открыта) 20 минут пешком
м. Потапово (открытие 2024) 5–10 минут пешком
Факторы инвестиционной привлекательности:
🔸ЖК вводится очередями, уже сформирована инфраструктура, идёт активное заселение.
🔸В ЖК есть интересные локации и точки притяжения людей.
🔸По данным застройщика около 45% жителей не покидают и находятся внутри локации постоянно.
🔸Открытие новой станции метро.
Сам по себе продукт у А101 интересный: высокие потолки, панорамные окна, свободная планировка, есть помещения с технологией и прочее. Вопрос только в цене.
Цена продажи и стаки аренды: 250 000+ рублей м. кв.
Ставки аренды колеблются: от 1000 до 2500 за м. кв.
Много помещений сдаются по ставке от 1000 до 1500 за м. кв. Экономика может получиться очень слабой.
Итог: помещение надо выбирать очень внимательно, даже если хотите получить среднерыночную окупаемость около 11 лет. А101 продаёт коммерцию не дешёво, хотя сам по себе продукт качественный.
📌Выбирайте лучшее, обращайтесь за консультацией по подбору доходного объекта или по услуге второе мнение, даже если вам кажется, что вы нашли то, что давно искали.
#обзор #новостройки #a101
