📌Кейс: покупка помещения в регионе с доходностью до 8 лет.
В большинстве регионов с живой экономикой, качественные объекты с готовым арендным бизнесом и хорошей окупаемостью до 9,5 лет в дефиците. Мы не говорим про районные центры, c населением до 50 тыс. человек, где ликвидность очень низкая и продать недвижимость быстро и без дисконта не возможно.
В этом городе мы уже сдали в аренду помещение под сетевой магазин Лента-мини, поэтому помещение было выбрано с предварительного согласования менеджера отдела развития, в аренду оно так же не сдавалось так, как там был действующий магазин собственника.
🔸Покупка помещения – 35 млн.
🔸Сдача в аренду 420 тыс. + КУ оплачивает арендатор.
🔸Окупаемость около - 7 лет.
Надо признать, что это не типичный случай, так как большинство ГАБов и потенциально интересных объектов продаются на 20–25% дороже. Объекта не было в открытом рынке, это был прямой выход на собственника и адресное предложение цены. Комиссию в этом случае платил не собственник продаваемого объекта, а инвестор с кем работа велась по подбору.
Главный совет разумному инвестору, хотите купить что-то с доходностью ниже среднерыночной, замотивируйте вашего брокера, чтобы он предлагал не только свои объекты, но и лучше предложения с рынка, даже те где ему не готовы оплатить комиссию. Это значительно расширит воронку проектов.
📌На ваш взгляд, сколько может стоить такая работа?
#кейс