📌Попросили раскрыть подробнее спекулятивную стратегию заработка на коммерции в Новостройках, с потенциальной доходностью от 25% годовых.
Сейчас рынок позволяет эффективно работать в такой стратегии.
Как выглядит модель на салфетке:
1. Покупка ликвидного объекта в Новостройке, цена входа 180–230 тыс. за м².
2. Подписание договора или предварительного договора. Сдача в аренду по ставке 2500–3000+ рублей м².
3. Продажа объекта с окупаемостью, в среднем 11 лет. Срок проекта до 1 года.
4. Расчёт с инвесторами проекта.
Сразу скажу, что нелюбое помещение подойдёт для подобной модели и не каждый ЖК. Эффективный брокеридж здесь один из ключевых факторов успеха. Как выглядит формула: арендатор федеральная сеть по хорошей ставке, договор в интересах арендодателя, важно понимать какие пункты можно скорректировать, а какие нет.
Например, несколько очевидных деталей, влияющих на инвест-привлекательность. Договор можно подписать на 5–7 или 10 лет, большинству инвесторов легче продать 10-летний договор. Или ставка индексации может быть безусловная 3 или 5%, но по согласованию. Ставку по согласованию, её сложно прибавить к годовой доходности, а если ставка безусловная хоть и меньше, в модели окупаемости это можно отразить, и часть инвесторов с этим согласится. При всех простоте продукта, нюансов и ключевых факторов успеха, которые стоит учитывать, очень много.
🔥Кому интересна доходность от 25% обеспеченная ликвидной недвижимостью пишите в личные обсудим актуальные варианты.
#разбор #торговаянедвижимость #стратегия
