Наиболее активные арендаторы:
1. Федеральные торговые сети.
2. Общественное питание.
3. Пункты выдачи заказов и дарксторы.
4. Детские кружки и секции.
💰Параметры инвестиционно привлекательного объекта:
Наиболее универсальные помещения площадью от 70 до 120 м2.
ЖК с населением более 5 тыс. жителей.
Стоимость объектов от 15 до 35 млн рублей.
Средняя цена на аренду торгового помещения около 2500 рублей за м2.
Целевая покупка 10–15% наиболее интересных объектов в ЖК.
Удалённость от школ и детских садов для возможности получения торговых лицензий.
☑Ключевые тенденции:
🔸Большинство федеральных сетей продолжило своё развитие.
🔸Существует дефицит инвестиционно интересных помещений с готовым арендным бизнесом.
🔸Окупаемость объектов снижается на фоне отсутствия качественного предложения.
🔸Текущих тенденций к уменьшению арендной ставки в качественных объектах нет.
📶Мои выводы:
Инвестиции в торговую коммерческую недвижимость, считаю, наиболее интересной с точки зрения соотношения риска и доходности. Невысокий порог входа, делают это направление хорошей альтернативой покупки жилой недвижимости. Не каждая, инвестиция в коммерческую недвижимость будет успешна, необходимо обладать навыками подбора объекта, быстрой и эффективной сдачей помещения в аренду, получив адекватные условия аренды и подписав хороший договор.
📌Кому интересно рассмотреть конкретные предложения, на покупку торговых помещений пишите в личные сообщения.
#разбор #торговаянедвижимость
Большее аналитики здесь: https://t.me/+Cyd7UKiuL4s5ZGUy