💰Инвест-разбор: покупка помещения в Новостройке.
Покупка помещения свободного назначения в Новостройке.
Риск-профиль инвестора – умеренный.
Ликвидность - высокая.
Среднерыночная рентная доходность 9-14%.
Капитализация от 10 до 50% при сдаче в аренду.
Чек входа: от 12 млн рублей.
Фундаментальный анализ: Возражения / Доводы “ЗА”
Высокая стоимость метра квадратного.
👉В разных проектах цены покупки метра квадратного отличаются. C точки зрения доходности, наиболее интересны ЖК, эконом и комфорт-класса.
Большая часть интересных объектов имеют срок сдачи 1–2 года.
👉 Действительно к окончанию срока строительства, большая часть инвестиционно интересных торговых помещений уже выкуплена инвесторами. Цены на ранних этапах, в проектах ниже на 10-15%. Также можно пользоваться программами рассрочки, оплачивать покупку частями.
Много помещений в ЖК, будут сложности найти арендатора.
👉 В любом ЖК есть более удачные помещения и менее. Цель эффективного инвестора купить помещения, входящие в 10-15% лучших.
Продолжение в следующем посте...
