📌Подписчик задал вопрос про покупку недвижимости с торгов. Отвечаю...
В целом интересное направление, но есть свои нюансы.
Наша стратегия была покупка, улучшение и продажа. Ориентир по целевой доходности от 50% годовых, срок проекта до 1 года.
Мои заметки:
В регионах купить инвестиционно привлекательный объект проще.
В бюджете от 100 млн рублей конкуренция меньше, а возможность купить объект будет выше и как и потенциальная доходность.
Если в торгах участвует инвестор-спекулянт и инвестор-конечник, шансов забрать объект меньше, так как ценовые возможности к покупке разные.
Участвуя в торгах, нет 100% гарантии о выигрыше лота.
Торги больше напоминает охоту, где много попыток, при правильном подходе дают результат.
Кейс 1 покупка ОСЗ, г. Елабуга:
Покупка:
7 188 800 рублей.
Расходы:
654 912 - Прочие расходы + коммуналка.
13 185 - Зем. налог.
375 020 - УСН.
540 000 - Брокерская комиссия (4%).
Итого расходы: 1 583 111.
Доходы:
13 500 000 - Продажа объекта.
467 100 - Продажа мебели.
Итого доходы: 13 967 100.
Чистая прибыль по проекту: 5 195 189 рублей
Срок реализации проекта 9 месяцев.
Итог: доходность проекта получилась больше 90% годовых.
📌Нужен подбор доходного коммерческого помещения? Пишите в личные сообщения
#торги
