☑Ключевые тенденции:
1. Сохраняется дефицит офисных площадей
Дефицит, сформировавшийся на офисном рынке в последние несколько лет, сохраняется в условиях ограниченного объёма новых офисных площадей и низкого объёма ввода спекулятивного предложения.
Так, с конца 2022 года внарезку стартовали три новых проекта класса А – 39 тыс. кв. м офисов на продажу и 13 тыс. кв. м офисов в аренду. За два месяца 2023 года введено небольшое здание – 3 тыс. кв. м офисов под конкретного арендатора. Суммарно до конца года ожидается ввод ~250 тыс. кв. м офисов класса А.
При этом аналогично прошлому году высока вероятность переноса сроков ввода и планов по старту новых проектов, что только усилит нехватку нового предложения на рынке.
2. Офисы класса А в ключевых деловых районах остаются наиболее востребованными.
По итогам 2022 года по офисам класса А было зафиксировано положительное чистое поглощение – объём арендованных помещений превысил объём высвобожденных.
3. Предпосылок для существенного роста вакансии нет.
После заметного увеличения во 2-3 кв. 2022 года темпы роста вакансии замедлились. По итогам 2022 года уровень вакансии в классе А составил 13% (+3,6 п.п. к прошлому году).
📶Мои выводы:
Инвестиции в офисный сегмент я отношу к инвестициям с умеренным риск-профилем. В большинстве проектов отсутствует возможность выйти за 1-2 года, зафиксировав прибыль от спекулятивной сделки. Также в ряде проектов доходность может получиться, ниже среднерыночных 9-12%. Основной фактор успеха инвестиций в офисную недвижимость правильно выбранные проект и время входа. Но как инструмент долгосрочных инвестиций, с целью получения рентного дохода, офисная недвижимость подходит.
📌Кому интересно рассмотреть конкретные предложения, на покупку инвестиционного офиса пишите в личные сообщения.
#разбор #офисы