💰Разбор: Инвестиции в офисную недвижимость класса А.
Сегмент – Офисы класса А.
Риск-профиль инвестора – умеренный.
Среднерыночная рентная доходность 9-12%.
Капитализация от 10 до 35%.
Чек входа: от 20 млн. рублей.
Фундаментальный анализ: Возражения / Доводы “ЗА”
1. Переход на удалённую работу и ZOOM.
👉Дистанционный формат во многих сферах оказался не эффективным, у компаний есть гибридный формат, но большинство компаний сохранили за собой арендованные площади или расширились.
2. Слишком много офисов и строек.
👉На рынке есть дефицит современных офисов класса А в удобных локациях
3. Конкуренция с гибкими офисами и коворкингами.
👉 ГОП и коворкинги занимают 1,6% от офисного рынка.
Аналитика:
Прогноз объёма ввода класс А в 2023 году – 250 тыс. м2. Фактический ввод на конец марта 3200 м2.
Объем сделок класс А – 115 тыс. м2 на 38% больше, чем январь-февраль 2022.
Наиболее активные арендаторы:
1. Технологии/Медиа/Телекоммуникации.
2. Производство.
3. Финансовые компании.
Средняя цена на офисы класса А высокой стадии готовности 477 тыс. рублей. м2 (БЦ Lucky и Lunar).
Продолжение🔻